Peut-on faire de la location courte durée toute l’année à Fréjus ?
- Le Grand Bleu Conciergerie
- 15 juin
- 3 min de lecture
La location courte durée, popularisée par Airbnb et d'autres plateformes, est devenue un mode d'exploitation immobilier très prisé dans les villes touristiques françaises. Mais peut-on réellement exercer cette activité toute l’année à Fréjus, sans restriction ni creux de saison ? Décryptage complet.
🌴 Fréjus : une destination à la saisonnalité maîtrisée
Située sur la Côte d’Azur, entre Saint-Raphaël et Cannes, Fréjus bénéficie d’un climat méditerranéen doux et ensoleillé. Cela en fait une destination touristique attractive toute l’année, avec une affluence maximale de mai à septembre, mais également une demande constante hors saison pour plusieurs raisons :
Tourisme historique : vestiges romains, centre ancien, cathédrale...
Événements hors saison : festivals, congrès, séjours bien-être...
Clientèle professionnelle : travailleurs en déplacement ou missions temporaires.
Résidents secondaires ou locaux en transition de logement.
La saisonnalité y est donc moins marquée que dans d'autres villes balnéaires, permettant une rentabilité potentiellement étalée sur 12 mois.
📜 Le cadre réglementaire à Fréjus : que dit la loi ?
1. Déclaration obligatoire en mairie
Tout propriétaire souhaitant proposer un logement en meublé de tourisme doit :
faire une déclaration de location auprès de la mairie de Fréjus (procédure simple, formulaire CERFA n°14004*04).
obtenir un numéro d’enregistrement (notamment pour les annonces sur Airbnb, Abritel, etc.).
2. Durée autorisée de location
À Fréjus, aucune limite annuelle stricte n’est imposée si le logement n’est pas une résidence principale. En revanche :
Pour une résidence principale, la location est limitée à 120 jours par an en location meublée de courte durée.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la location est possible toute l’année sans restriction, sous réserve de respecter la déclaration préalable.
3. Autorisation de changement d’usage ?
Contrairement à Paris ou Nice, Fréjus n’impose pas actuellement de demande d’autorisation de changement d’usage pour transformer un logement d'habitation en meublé de tourisme, ce qui simplifie la démarche pour les investisseurs.
4. Taxe de séjour et fiscalité
Les propriétaires doivent collecter la taxe de séjour, généralement automatisée via les plateformes. Ils doivent aussi déclarer les revenus issus de la location courte durée (régime micro-BIC ou réel selon les cas).
📈 Est-ce rentable toute l’année ?
La location courte durée annuelle peut être rentable à Fréjus, à condition de s’adapter à la demande :
Les atouts
Taux d’occupation élevé en été (jusqu’à 90 %).
Clientèle hors saison : seniors, curistes, professionnels.
Revenus plus élevés que la location classique (2 à 3 fois supérieurs).
Les limites
Baisse des réservations en janvier et février.
Frais de gestion plus élevés (ménage, blanchisserie, maintenance).
Concurrence accrue pendant les vacances.
Une conciergerie Airbnb locale permet d’optimiser la visibilité, le taux d’occupation et la qualité de l’accueil, ce qui est crucial pour rester compétitif toute l’année.
🤖 Nos conseils pour une activité continue à Fréjus
Adapter votre offre : proposez des réductions pour les longs séjours hors saison.
Cibler les pros et curistes : Wi-Fi rapide, bureau, parking sont des atouts.
Améliorer la saison basse : décor cocooning, chauffage performant, communication dédiée.
Collaborer avec une conciergerie locale : pour une gestion pro 12 mois sur 12.
📌 Conclusion : Oui, mais avec stratégie
Oui, il est tout à fait possible de louer en courte durée toute l’année à Fréjus, à condition de respecter le cadre légal et d’adapter son offre à une demande qui évolue selon les saisons. Avec l’accompagnement d’une conciergerie Airbnb experte à Fréjus, vous maximisez votre rentabilité sans vous soucier de la gestion quotidienne.
