Investir dans un logement saisonnier à Roquebrune-sur-Argens : bonne idée ?

L’investissement locatif saisonnier attire de plus en plus de propriétaires en France, et particulièrement sur la Côte d’Azur. Avec ses plages, ses paysages préservés et son attractivité touristique, Roquebrune-sur-Argens séduit chaque année des milliers de visiteurs en quête d’authenticité. Mais investir dans un logement destiné à la location courte durée à

Roquebrune est-il vraiment une bonne idée ?

Dans cet article, nous analysons le potentiel de la commune, la demande touristique, les avantages fiscaux et les points de vigilance pour les investisseurs.

Roquebrune-sur-Argens : une destination touristique attractive

Une localisation idéale

Située dans le Var, entre Saint-Raphaël et Sainte-Maxime, Roquebrune-sur-Argens bénéficie d’un emplacement privilégié. La commune s’étend du Rocher emblématique jusqu’aux bords de la Méditerranée, offrant une diversité de paysages exceptionnelle : plages, forêts, lacs et villages provençaux.

Cette diversité attire un large public : familles, retraités, sportifs, mais aussi des voyageurs internationaux qui recherchent une alternative plus authentique et abordable que Saint-Tropez ou Cannes.

Une offre touristique variée

• Plages de sable et criques discrètes le long des Issambres.

• Le Rocher de Roquebrune, paradis des randonneurs et grimpeurs.

• Le lac de l’Aréna, apprécié pour les activités nautiques.

• Un patrimoine historique riche : village médiéval, églises, chapelles.

• Un agenda d’événements culturels et sportifs (festivals, marchés provençaux).

Cette attractivité garantit une demande régulière pour les locations saisonnières, surtout pendant la haute saison estivale, mais aussi lors des vacances scolaires et longs week-ends.

Pourquoi investir dans la location saisonnière à Roquebrune-sur-Argens ?

1. Une forte demande locative saisonnière

La Côte d’Azur est l’une des destinations touristiques les plus prisées d’Europe. Selon les chiffres du CRT Provence-Alpes-Côte d’Azur, la région accueille plus de 30 millions de visiteurs par an.

À Roquebrune-sur-Argens, la demande de logements saisonniers est soutenue par :

• Le tourisme balnéaire en été.

• Le tourisme vert et sportif le reste de l’année.

• La proximité avec des pôles dynamiques comme Fréjus et Saint-Tropez.

Un appartement bien placé ou une villa avec piscine peut atteindre un taux d’occupation supérieur à 70 % en haute saison.

2. Une rentabilité supérieure à la location classique

En comparaison à une location longue durée, la location courte durée via Airbnb ou Booking peut générer des revenus bien plus élevés, surtout si le logement est correctement optimisé (photos, description, services).

Exemple :

• Un 2 pièces loué à l’année rapporte environ 750 à 900 €/mois.

• Le même logement loué en saisonnier peut rapporter 100 à 150 €/nuit en haute saison, soit plusieurs milliers d’euros par mois.

3. Des avantages fiscaux intéressants

Les revenus locatifs saisonniers bénéficient du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant :

• Un abattement forfaitaire de 50 % (micro-BIC).

• La possibilité de déduire les charges réelles (amortissement, frais de conciergerie, travaux, intérêts d’emprunt) en régime réel.

Cela rend l’investissement encore plus attractif.

Quel type de logement privilégier ?

Les appartements proches des plages

Les quartiers des Issambres ou de la Bouverie sont particulièrement recherchés pour les séjours balnéaires. Les appartements avec terrasse ou vue mer se louent très facilement.

Les villas avec piscine

Très demandées par les familles et les groupes d’amis, les maisons avec piscine privée assurent un excellent taux de remplissage et des prix à la nuitée élevés.

Les logements atypiques

Cabane dans les bois, gîte rural ou maison provençale : les hébergements originaux se démarquent sur Airbnb et attirent une clientèle en quête d’authenticité.

Les points de vigilance avant d’investir

Réglementation locale

Certaines communes de la Côte d’Azur commencent à encadrer les locations saisonnières pour protéger le marché résidentiel. Même si Roquebrune-sur-Argens est encore plus souple que Nice ou Cannes, il est conseillé de vérifier les règles d’urbanisme et de copropriété avant de se lancer.

Gestion chronophage

Répondre aux voyageurs, gérer les arrivées et départs, entretenir le logement… La location saisonnière demande du temps et une grande réactivité.

Saisonnalité

La demande est très forte de mai à septembre, mais plus calme en hiver. Il est essentiel de prévoir un budget annuel réaliste et d’anticiper la variation de revenus selon les saisons.

La solution : déléguer à une conciergerie Airbnb locale

Beaucoup de propriétaires choisissent de confier leur bien à une conciergerie Airbnb. Cette solution permet de profiter des revenus de la location saisonnière sans les contraintes de gestion.

Une conciergerie locale à Roquebrune-sur-Argens propose généralement :

• La gestion des réservations (Airbnb, Booking, Abritel).

• L’accueil et le départ des voyageurs.

• Le ménage professionnel et l’entretien régulier.

• La mise en valeur de l’annonce avec des photos attractives.

• L’optimisation des prix pour maximiser la rentabilité.

Si vous envisagez d’investir, faire appel à un partenaire de confiance comme notre conciergerie Airbnb à Roquebrune-sur-Argens est une excellente façon de rentabiliser rapidement votre bien, tout en gagnant en sérénité.

Exemple de rentabilité d’un logement saisonnier à Roquebrune

Prenons un appartement de 45 m² proche du bord de mer, acheté 220 000 € :

• Prix moyen à la nuitée en haute saison : 130 €.

• Taux d’occupation estimé : 70 % sur 5 mois, 30 % le reste de l’année.

• Revenus bruts annuels estimés : 22 000 – 25 000 €.

• Frais de conciergerie, ménage et charges : environ 25 %.

• Rentabilité nette : 7 à 8 %, bien supérieure à une location classique.

Conclusion : une opportunité à saisir

Investir dans un logement saisonnier à Roquebrune-sur-Argens est clairement une bonne idée si vous recherchez :

• Une rentabilité attractive par rapport à une location classique.

• Un potentiel touristique fort et durable grâce à la Côte d’Azur.

• La possibilité de profiter vous-même du logement quelques semaines par an.

Bien sûr, la gestion peut être complexe, mais confier son bien à une conciergerie locale permet d’allier simplicité, rentabilité et tranquillité d’esprit.