Location saisonnière dans le Var : où investir entre Fréjus, Saint-Raphaël, Puget et Roquebrune ?
- Le Grand Bleu Conciergerie
- 1 juil.
- 3 min de lecture
Investir dans l’immobilier locatif saisonnier sur la Côte d’Azur attire de nombreux investisseurs à la recherche de rentabilité, de valorisation patrimoniale et de plaisir. Mais dans le triangle Fréjus - Saint-Raphaël - Puget-sur-Argens - Roquebrune-sur-Argens, où placer son argent ? Voici une analyse complète et comparative pour vous aider à faire le meilleur choix.
1. Fréjus : la tradition balnéaire accessible et dynamique
Atouts
Proximité des plages (Port-Fréjus, Base Nature, Saint-Aygulf).
Ville d’art et d’histoire : patrimoine romain, animations culturelles toute l’année.
Marché immobilier varié : appartements en résidence, maisons en lotissement, villas en bord de mer.
Bonne desserte : gare SNCF, accès A8, proximité de l’aéroport de Nice.
Potentiel locatif
Fréjus est une valeur sûre. En été, la demande locative explose, en particulier autour du port et de Saint-Aygulf. Les rendements bruts avoisinent les 5 à 6%, parfois plus en cas de gestion optimisée.
Limites
Prix relativement élevés dans les quartiers prisés.
Forte concurrence entre logements saisonniers.
2. Saint-Raphaël : l’élégance en bord de mer, mais à quel prix ?
Atouts
Station balnéaire chic et prisée, avec une clientèle internationale.
Plages et criques magnifiques (Agay, Boulouris).
Commerces, restaurants, animations haut de gamme.
Connexion directe avec Paris en TGV, aéroport de Nice à 45 min.
Potentiel locatif
La demande est forte, surtout en juillet-août et pendant les ponts. Le panier moyen est plus élevé qu’à Fréjus. Cependant, le rendement brut est plus faible (entre 3,5% et 5%) à cause du prix d’achat plus élevé.
Limites
Prix au m² parmi les plus élevés du Var.
Moins de diversité dans l’offre : surtout des appartements en centre-ville ou front de mer.
3. Puget-sur-Argens : l’alternative économique en zone périurbaine
Atouts
Prix très attractifs, parfois 30 à 40% moins chers que sur le littoral.
Bonne accessibilité : proximité de l’A8, 10-15 min des plages.
Parfait pour de la location courte durée économique ou à la semaine pour touristes motorisés.
Potentiel locatif
Idéal pour petits budgets ou investisseurs cherchant du rendement brut élevé (jusqu’à 7%), mais attention à la saisonnalité et au taux d’occupation qui peut chuter hors été.
Limites
Peu d’attractivité touristique intrinsèque.
Dépendance à la voiture pour aller à la mer.
Nécessité d’un bon marketing locatif pour séduire les vacanciers.
4. Roquebrune-sur-Argens : entre village provençal et littoral discret
Atouts
Deux visages complémentaires :
Le village médiéval, très typique et authentique.
Les quartiers de la Bouverie et du Golf, très résidentiels.
Et surtout Les Issambres, quartier littoral très recherché avec vue mer.
Moins dense que Fréjus/Saint-Raphaël, ambiance plus intimiste.
Potentiel locatif
Très bon sur le secteur des Issambres, surtout pour une cible CSP+ recherchant calme et cadre. Rendements moyens de 4,5 à 6%, avec forte valorisation patrimoniale possible.
Limites
Secteur éclaté géographiquement (il faut bien cibler l’achat).
Transport plus limité, surtout depuis le vieux village.
5. Comparatif synthétique des villes
Conclusion : où investir en 2025 pour maximiser son investissement locatif ?
Pour du rendement pur, Puget-sur-Argens est le meilleur rapport investissement / rentabilité… à condition de savoir séduire les vacanciers malgré une attractivité touristique limitée.
Pour un bon équilibre rentabilité / attractivité, Fréjus s’impose comme une excellente option : demande forte, diversité de biens, animations et plage.
Pour un bien patrimonial haut de gamme, Saint-Raphaël et Les Issambres (Roquebrune) conviendront aux investisseurs orientés valorisation long terme.
FAQ – Investissement immobilier saisonnier
Quel est le meilleur rendement locatif dans le Var Est ?
Puget-sur-Argens propose les meilleurs rendements bruts, au prix d’un effort marketing.
Faut-il privilégier la mer ou l’arrière-pays ?
La proximité mer reste essentielle pour la haute saison, mais les villages typiques comme Roquebrune attirent hors saison.
Quelle commune est la plus valorisante sur le long terme ?
Saint-Raphaël, grâce à sa clientèle internationale et à ses prix stables.
