Pourquoi investir à Saint-Aygulf en 2025 : qualité de vie et rentabilité
- Le Grand Bleu Conciergerie
- 8 juil.
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 9 juil.
Située entre Fréjus et Sainte-Maxime, sur la Côte d’Azur, la charmante station balnéaire de Saint-Aygulf séduit depuis des décennies vacanciers, retraités et investisseurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel. À l’aube de 2025, la ville continue d’offrir de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, que ce soit pour y habiter, pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.
Dans cet article, nous analysons les raisons qui font de Saint-Aygulf une destination d’investissement pertinente en 2025, à la croisée de la qualité de vie et de la rentabilité.
Une localisation privilégiée sur la Côte d’Azur
Saint-Aygulf bénéficie d’un emplacement idéal sur la Méditerranée, dans le département du Var. À seulement quelques minutes en voiture de Fréjus et Saint-Raphaël, et à moins d’une heure de l’aéroport international de Nice, la ville offre une excellente accessibilité tout en conservant son caractère intimiste.
Contrairement à certaines stations de la Côte d’Azur saturées par le tourisme de masse, Saint-Aygulf a su préserver son authenticité et une certaine tranquillité. Les investisseurs y trouvent un équilibre rare : la proximité des infrastructures et commodités des grandes villes côtières sans les inconvénients de la surpopulation estivale. Sa position stratégique permet également de rayonner facilement vers les grandes destinations touristiques environnantes, comme Cannes ou Saint-Tropez, tout en profitant d’un marché immobilier plus accessible.
Un cadre de vie exceptionnel
L’un des atouts majeurs de Saint-Aygulf réside dans la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. La ville séduit par son environnement naturel remarquable : de longues plages de sable, des criques discrètes, des sentiers côtiers et les célèbres étangs de Villepey, classés pour la richesse de leur biodiversité. Cet écrin de nature attire à la fois les familles, les retraités désireux de profiter d’un climat ensoleillé et les amoureux des sports nautiques.
Outre ses paysages, la ville propose un cœur de village vivant et convivial, avec des marchés provençaux, des commerces de proximité, des restaurants et des événements culturels tout au long de l’année. Vivre à Saint-Aygulf, c’est bénéficier d’une atmosphère détendue et typiquement méditerranéenne, idéale pour un quotidien paisible ou des vacances réussies.
La qualité des infrastructures (établissements scolaires, médical, transports en commun vers Fréjus et Saint-Raphaël) complète ce tableau séduisant pour les résidents à l’année comme pour les vacanciers.
Un marché immobilier attractif et dynamique
Des prix plus abordables que les villes voisines
En comparaison avec des villes comme Saint-Tropez ou Sainte-Maxime, le marché immobilier de Saint-Aygulf reste relativement abordable, tout en bénéficiant de la notoriété et du prestige associés à la Côte d’Azur. En 2025, le prix moyen du mètre carré pour un appartement se situe autour de 5 500 € à 6 000 €, contre plus de 9 000 € à Saint-Tropez, et entre 7 000 € et 8 000 € à Sainte-Maxime.
Cela rend l’investissement immobilier à Saint-Aygulf plus accessible pour des profils d’investisseurs variés, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme. La demande est soutenue, tant pour la location saisonnière que pour la résidence principale, grâce à l’attrait touristique et à la dynamique démographique du Var.
Une demande locative soutenue
La location saisonnière reste une source de rentabilité importante à Saint-Aygulf. En haute saison, la demande dépasse largement l’offre disponible, avec des taux d’occupation souvent supérieurs à 80 %. Pour un appartement ou une villa bien situés, les loyers hebdomadaires peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros en juillet-août. La demande locative à l’année existe également, notamment pour les actifs travaillant à Fréjus, Saint-Raphaël ou dans les environs, ainsi que pour les retraités.
Les investisseurs peuvent donc envisager des stratégies diversifiées : location courte durée pour maximiser les revenus en été, ou location longue durée pour sécuriser des revenus réguliers.
Les perspectives économiques et touristiques en 2025
Un tourisme toujours porteur
La Côte d’Azur reste l’une des destinations les plus visitées de France, et Saint-Aygulf en profite pleinement. L’attrait du littoral varois ne faiblit pas, soutenu par une clientèle internationale mais aussi par des touristes français, séduits par la beauté des plages et la douceur du climat. En 2025, la reprise complète du secteur touristique après les aléas sanitaires et économiques des années passées contribue à dynamiser encore davantage la
demande.
Des projets d’aménagement locaux
Plusieurs projets municipaux et intercommunaux viennent renforcer l’attractivité de Saint-Aygulf. Parmi eux :
la réhabilitation et la modernisation du front de mer pour améliorer la circulation piétonne et l’esthétique de la ville.
la protection et la mise en valeur des étangs de Villepey, pour préserver le patrimoine naturel tout en favorisant l’écotourisme.
des incitations à la rénovation énergétique des logements, qui permettent aux propriétaires de bénéficier d’aides financières tout en augmentant la valeur de leur bien.
Ces initiatives renforcent la qualité de vie et la valeur perçue des biens immobiliers, créant des opportunités pour les investisseurs attentifs.
Des atouts fiscaux à considérer
Investir dans l’immobilier locatif à Saint-Aygulf peut également permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Par exemple :
le régime du meublé non professionnel (LMNP) permet de déduire de nombreux frais et d’amortir le bien pour réduire la base imposable.
dans certains cas, la loi Pinel (pour des biens neufs ou rénovés en zones éligibles) peut encore être utilisée pour bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie d’un engagement locatif.
Ces mécanismes fiscaux viennent améliorer la rentabilité nette de l’investissement, en plus des revenus locatifs et de la perspective de plus-value.
Les profils d’investisseurs concernés
L’immobilier à Saint-Aygulf s’adresse à différents types d’investisseurs :
Les familles souhaitant une résidence secondaire pour les vacances, qui peut être louée le reste de l’année.
Les retraités cherchant un cadre de vie agréable pour leur retraite, tout en capitalisant sur un marché solide.
Les investisseurs patrimoniaux intéressés par un bien locatif générant des revenus et susceptible de prendre de la valeur à long terme.
Les résidents locaux désirant se rapprocher du littoral tout en restant à proximité des zones d’emploi.
Conseils pour réussir son investissement
Pour optimiser votre investissement à Saint-Aygulf, quelques conseils pratiques s’imposent :
Choisissez le bon emplacement : privilégiez les biens proches des plages, du centre ou bénéficiant d’une vue mer. Ces critères sont très recherchés à la revente et à la location.
Évaluez la saisonnalité : prévoyez une stratégie locative adaptée à la saisonnalité du marché, et anticipez les périodes creuses.
Privilégiez la qualité : un bien en bon état, bien équipé et décoré avec goût se loue plus facilement et à des tarifs supérieurs.
Renseignez-vous sur la fiscalité : adaptez votre projet à votre situation fiscale pour optimiser votre rendement après impôts.
Faites appel à des professionnels locaux : agents immobiliers, gestionnaires locatifs et conciergeries peuvent vous aider à maximiser votre investissement.
Conclusion
En 2025, Saint-Aygulf confirme sa place parmi les destinations les plus attractives de la Côte d’Azur pour un investissement immobilier. Sa localisation privilégiée, son environnement naturel, son marché dynamique et les perspectives touristiques et économiques en font un choix judicieux pour qui cherche à allier qualité de vie et rentabilité.
Que votre projet soit motivé par l’envie de profiter d’un cadre idyllique, de constituer un patrimoine durable ou de générer des revenus locatifs, Saint-Aygulf offre des opportunités à saisir. À condition d’aborder le projet avec préparation et discernement, investir dans cette charmante station balnéaire peut se révéler être une opération gagnante, tant sur le plan personnel que financier.
Si vous souhaitez approfondir certains aspects comme les prix détaillés du marché, les simulations de rentabilité ou encore les démarches fiscales, n’hésitez pas à me le demander : je pourrai vous fournir des guides complémentaires ou des analyses chiffrées pour accompagner votre projet.
